Er is weinig waar je op dat moment minder zin in hebt. Toch komt er meestal binnen enkele weken een brief van de woningcorporatie met een opleverdatum, en dan sta je in een huis vol herinneringen met de vraag wat er nu precies moet gebeuren. De goede nieuws is dat er minder moet dan de meeste mensen denken. Bij een huurwoning opleveren na overlijden gelden gewoon de regels uit het huurcontract, en die geven vaak meer ruimte dan een verhuurder in eerste instantie suggereert.
Lichtere plekken na dertig jaar zijn normale slijtage, geen schade.
Huurwoning opleveren na overlijden begint bij twee documenten
Voordat je ook maar één schroef uit de muur draait: zoek deze twee stukken op. Ze bepalen letterlijk wat er moet gebeuren, en zonder die stukken sta je bij de eindinspectie zwak.
De opnamestaat uit het begin van de huur
Dit is het formulier dat bij de sleuteloverdracht is ingevuld, soms met foto's. Daarin staat in welke staat de woning werd opgeleverd. Was de vloerbedekking er toen al, dan hoeft die er nu niet uit. Stond de keuken er al, dan is die van de verhuurder.
Kun je de opnamestaat niet vinden, vraag hem dan op bij de verhuurder. Die is verplicht een kopie te bewaren. Is er nooit een opnamestaat gemaakt, dan is dat in het voordeel van de nabestaanden: zonder vastgelegde beginsituatie kan een verhuurder moeilijk hard maken dat iets is verslechterd.
Wat er in het huurcontract staat
Daar staan de afspraken over de oplevering: bezemschoon, leeg, of terug in oorspronkelijke staat. Ook staat er vaak welke wijzigingen zijn toegestaan en wat er bij vertrek weg moet. Lees dit voordat je afspraken maakt met de verhuurder, want wat er zwart op wit staat weegt zwaarder dan wat een opzichter ter plekke zegt.
Wat betekent bezemschoon precies
Dit is de term waar bijna alle discussies om draaien, en er bestaat veel verwarring over. Bezemschoon betekent: leeg, opgeruimd en aangeveegd. Geen spullen, geen afval, geen losliggend vuil.
Het betekent uitdrukkelijk niet dat de woning eruit moet zien alsof er een schoonmaakbedrijf drie dagen bezig is geweest. Ramen hoeven niet gelapt, de oven hoeft niet uitgeschrobd en de voegen hoeven niet wit. Een veelgebruikte formulering in de rechtspraak en bij geschillencommissies komt erop neer dat een woning niet klinisch schoon hoeft te zijn: een paar zandkorrels zijn geen reden tot afkeuring.
Waar de grens ligt
De grens ligt bij vuil dat een normale schoonmaakbeurt te boven gaat. Aangekoekt vet in de keuken, schimmel in de badkamer, of vloerbedekking waar je aan blijft plakken: dat is meer dan aanvegen en daar mag een verhuurder wel wat van vinden. Stof op een plint of een streperig raam niet.
Twijfel je of iets eronder valt, vraag het dan schriftelijk vóór de inspectie. Een verhuurder die achteraf ineens strengere eisen stelt dan hij vooraf schriftelijk heeft aangegeven, staat zwak.
Normale slijtage of schade na 30 jaar wonen
Dit is het tweede grote twistpunt, en juist bij een woning waar iemand dertig of veertig jaar heeft gewoond. De hoofdregel: normale slijtage is voor rekening van de verhuurder, schade voor rekening van de huurder.
Onder normale slijtage vallen vergeelde plafonds, verkleurde plekken in het tapijt waar meubels stonden, kleine gaatjes van schilderijen, versleten deurbeslag en verschoten verf. Na dertig jaar mag een verhuurder geen woning verwachten die eruitziet als bij aanvang, want de gebruiksduur van vrijwel elk onderdeel is dan ruimschoots verstreken.
Onder schade vallen gaten in deuren, gebroken ruiten, kapotte sanitair en brandplekken. Ook zelf aangebrachte veranderingen die niet zijn toegestaan, zoals een doorbraak of verwijderde binnenmuur, kunnen hersteld moeten worden.
Praktisch punt: verhuurders hanteren vaak afschrijvingstermijnen. Een keukenblok schrijft in de meeste gevallen in twintig jaar af, binnenverf in zeven, vloerbedekking in tien. Is die termijn verstreken, dan kan er niets meer in rekening worden gebracht, ook niet als het onderdeel versleten is.
Wat nabestaanden moeten regelen en binnen welke termijn
Bij overlijden loopt de huur door tot de opzegtermijn is verstreken, meestal één maand. Erfgenamen of nabestaanden zijn verantwoordelijk voor het leegruimen en opleveren, tenzij de erfenis is verworpen.
Die maand klinkt kort en dat is het ook. Vraag daarom meteen bij de eerste brief om een voorinspectie. Daarbij loopt de opzichter door de woning en geeft hij aan wat er moet gebeuren. Dat voorkomt dat je werk doet dat niet nodig was, en het geeft je zwart op wit waar je aan toe bent.
Vraag ook of er sprake is van een overnameregeling. Veel corporaties bieden aan om vloerbedekking, gordijnen of een aangebouwde keuken over te nemen of te laten staan voor de volgende huurder. Dat scheelt sloop- en afvoerkosten.
Vloerbedekking, gordijnen en rookaanslag
Dit is waar de meeste kosten zitten en waar de meeste winst te halen valt.
Verwijderen of laten liggen
Stond de vloerbedekking in de opnamestaat, dan is die van de verhuurder en blijft hij liggen. Is hij door de bewoner aangebracht, dan moet hij er in principe uit, tenzij de verhuurder hem wil overnemen. Vraag dat expliciet, want een corporatie die de vloer laat liggen bespaart zelf ook geld.
Wordt de vloerbedekking overgenomen maar is hij vies, dan wordt reiniging vaak wel als voorwaarde gesteld. Dat is meestal een fractie van wat verwijderen en afvoeren kost.
Wanneer reinigen goedkoper is dan vervangen
Bij vloerbedekking die technisch nog in orde is maar vlekkerig of muf, is reinigen bijna altijd goedkoper dan eruit halen, afvoeren en de vloer opleveren. Hetzelfde geldt voor gordijnen: reinigen aan de rail kost een fractie van nieuwe gordijnen, en de verhuurder is er meestal blij mee.
Bij een woning waar jarenlang binnen is gerookt, zit de geur in alles wat poreus is. Verf, plafond en behang zijn dan een schilderklus, maar vloerbedekking en gordijnen zijn te redden. Hoe dat werkt staat bij rookgeur en brandlucht uit huis verwijderen en bij tapijtgeur verwijderen.
Wij komen door heel Nederland aan huis en kunnen op korte termijn langskomen, wat bij een opleverdatum vaak het knelpunt is. Voor de vloer is dat vloerbedekking reinigen en voor de raambekleding gordijnen reinigen aan de rail, zodat er niets uitgehangen hoeft te worden.
De eindinspectie: zo voorkom je inhouding op de borg
Bij de eindinspectie loopt de opzichter de woning na en vergelijkt hij met de opnamestaat en het voorinspectierapport. Zorg dat je die stukken bij je hebt, ook op papier.
Maak vóór de inspectie zelf foto's van elke ruimte, met datum. Ontstaat er later discussie, dan heb je bewijs van de staat waarin je hebt opgeleverd. Dat klinkt overdreven tot je een rekening krijgt voor iets wat er bij jouw vertrek niet was.
Teken niets waar je het niet mee eens bent. Je mag aantekeningen maken op het formulier of aangeven dat je het rapport onder voorbehoud tekent. Wordt er toch een bedrag ingehouden dat je onterecht vindt, dan kun je naar de Huurcommissie of de geschillencommissie van de corporatie.
Wanneer je hulp inschakelt bij het opleveren
Een woningontruimer neemt het complete traject over: leeghalen, afvoeren, schoonmaken en soms ook kleine herstelwerkzaamheden. Dat kost geld, maar bij een volledig gemeubileerde woning en een krappe termijn is het vaak de enige realistische route. Reken op een paar honderd tot ruim duizend euro, afhankelijk van de omvang.
Voor alleen het textieldeel, dus vloerbedekking en gordijnen, ben je met een reinigingsbeurt meestal goedkoper uit dan met vervangen. En dat is precies het onderdeel waar bij de inspectie het vaakst een streep door gaat. De algemene aanpak bij opleveren staat bij huurwoning opleveren.
Vloerbedekking of gordijnen die het verschil maken?
Reinigen is vaak goedkoper dan vervangen en voorkomt inhouding op de borg. Wij komen aan huis in heel Nederland.
Veelgestelde vragen over een huurwoning opleveren na overlijden
Een huurwoning opleveren na overlijden is zwaar genoeg zonder dat je ook nog het gevoel hebt dat je wordt overvraagd. Houd de opnamestaat en het huurcontract bij de hand, vraag een voorinspectie aan en onthoud dat normale slijtage na dertig jaar niet jouw rekening is. Zitten vloerbedekking of gordijnen in de weg? Stuur ons een foto via WhatsApp of vraag vrijblijvend een offerte aan, dan kijken we of reinigen genoeg is.
